非常规抵押贷款 （non-QM）已经成为房贷产品中的新标杆
2025年11月20日

尽管美国房贷市场仍然面临高利率，低库存等诸多不利因素，非常规抵押贷款 （non-QM）却已经成为美国房屋贷款行业新的增长引擎。根据野村证券的调研报告，非常规抵押贷款在2025年的前三季度发行了超过七百亿美元的债券，比2024年同期上升了59%。 同时，非常规抵押贷款的审批仍然非常严格。贷款人的平均信用分数也很高。所以，本次非常规抵押贷款的增加和2008年的次贷危机不可同日而语。
高效率的数据分析加快了决策速度，并降低了运营成本。因此，房贷机构并没有因为非常规抵押贷款的增加而需要不断增加人手。房贷机构反而靠新的审核模式不断开拓新的贷款市场。贷款机构在非常规抵押贷款中使用的人工智能分析模型和决策机制已经成为整个房贷行业新的楷模。

FICO 引入新的个人信用分数计价模式
2025年10月2日

得力于政策的有利变化以及来自自由职业者和房屋投资客不断增加的贷款需求，非常规抵押贷款市场（non-QM）在2025年获得健康发展。借款人更倾迷于非常规抵押贷款产品的灵活性和税务优势。由于他们拥有更雄厚的经济实力，很多借款人并不是很在乎利率的高低。此外，川普政府对两房（房地美和利美）的改革有可能迫使更多借款人在非常规抵押贷款市场寻找贷款产品。

在资本市场上，机构投资人对非常规抵押贷款产品日益倾迷。虽然非常规抵押贷款的历史断供数据仍然有限，但是目前严格的贷款审核机制和不断上升的房价使得非常规抵押贷款违约非常有限。除了传统的证券化债券市场，保险公司和私募基金对非常规抵押贷款的需求也在不断增加。专家认为随着非常规抵押贷款市场和产品的日渐成熟，资本市场对它的需求更会再上一层楼。

房屋市场缺少第一次购房者，而房东确是赢家
2025年7月7日

高企的房价和过高的房贷利率使得第一次购房者捉襟见肘。自从2022年以来，这一情况不断恶化。在2024年，符合条件的第一次购房者减少到一百十万人。这只是历史正常水平的一半，比2023年还减少了三十八万人。根据美国房屋中介协会（NAR）的调查，这对价值低于五十万美元的房屋市场影响尤其显著。虽然房屋建造商都会帮助贷款人买低利率，但这一优惠对第一次购房者不再有显著的作用。

第一次购房者的捉襟见肘却使得房屋租赁市场异常火爆。在美国，需要租房的家庭达到了创记录的四千六百万个。由于很多家庭因为买不起房转而租房，租房市场的空置率不断下降。这也使得租金在全国范围内节节攀升。

非常规抵押贷款市场（non-QM）得力于政策和市场有利因素而不断发展
2025年5月22日

得力于政策的有利变化以及来自自由职业者和房屋投资客不断增加的贷款需求，非常规抵押贷款市场（non-QM）在2025年获得健康发展。借款人更倾迷于非常规抵押贷款产品的灵活性和税务优势。由于他们拥有更雄厚的经济实力，很多借款人并不是很在乎利率的高低。此外，川普政府对两房（房地美和利美）的改革有可能迫使更多借款人在非常规抵押贷款市场寻找贷款产品。

在资本市场上，机构投资人对非常规抵押贷款产品日益倾迷。虽然非常规抵押贷款的历史断供数据仍然有限，但是目前严格的贷款审核机制和不断上升的房价使得非常规抵押贷款违约非常有限。除了传统的证券化债券市场，保险公司和私募基金对非常规抵押贷款的需求也在不断增加。专家认为随着非常规抵押贷款市场和产品的日渐成熟，资本市场对它的需求更会再上一层楼。