案例分析: 商业房产贷款
汽车维修修理厂
房产位置: 马萨诸塞州 East Bridgewater, MA
用途: 购买
购买原因: 自用
贷款金额: $745,500
贷款类型: 30 年期固定利率抵押贷款
利率: 11.24%
提前还款罚金期限: 5 年
挑战:
这是一个时间紧迫的交易，借款人在与其他贷款方合作中已浪费了宝贵时间，导致定金面临风险。此外，这是借款人首次购买商业地产。
方案:
我们利用借款人在汽修行业的丰富经验，弥补其在房地产投资领域的经验不足，并通过签发承诺函，保障其定金安全，确保房产交易在期限内完成。
七单元公寓楼
用途: 新房购置
购买价格: $1,250,000
贷款金额: $937,500
贷款比例 (LTV): 75%
抵押类型: 30年期固定利率抵押贷款（前10年仅付利息）
租金覆盖率 (DSCR): 1.15倍
信用分数: 740
提前还款罚金期限: 5 年
利率: 7.875%
六单元公寓楼
用途: 新房购置
购买价格: $750,000
信用分数: 746
贷款金额: $525,000 (70%)
抵押类型: 30 年期固定利率抵押贷款
租金覆盖率 DSCR: 1.3 倍
提前还款罚金期限: 5 年
利率: 9.375%
挑战:
借款人从同一售房人那里购买了两个物业。作为一笔交易，借款人必须在同一时间过户两个不同的物业。由于两个物业的类型不同，借款人需要和两个不同的贷款公司贷款，但是在同一天过户。
方案:
我们通过我们的5-8单元 DSCR 贷款计划， 成功快速审核批准了贷款。同时，我们和包括买方，卖方，中介，更一家贷款公司在内多方协调，在同一天放款， 完成交易。
工业仓储
市场估值: $440K
用途: 商业地产套现
贷款金额: $286l (房贷比率 65%）
贷款类型: 30年期第一顺位固定利率贷款
利率: 11.74%
提前还款罚金期限: 5 年
挑战:
该房产为一座小型工业仓储，由一家外国企业的子公司（注册为有限责任公司）持有。借款人是一位居住在韩国、英语能力有限的外国公民。
方案:
我们通过借款人的一位员工协助沟通，顺利收集了所有贷款审核所需文件，包括外国实体的公司章程和股东名册。通过将信贷比从70%下调至65%，我们成功为这位外国客户从该工业出仓套现。
