案例分析: 1-4 家庭商业用途贷款
DSCR 贷款
估计市场价值: $106 万
房产类型: 两单元投资物业
用途: 投资房套现
贷款金额: $55 万
借款人信用分数: 790
利率: 7.875%
提前还款罚金期限: 3年
挑战:
紧迫的成交截止期限。
方案:
我们成功赶在截止日期前完成贷款，借款人得以使用套现资金购买投资物业。
建筑贷款
房产位置: 新泽西州 Lakewood
用途: 建筑贷款
房产类型: 独栋住宅
信用分数: 760
房屋现值: $75 万
竣工工后房屋估值 ARV: $199 万
总贷款金额: $149 万
成交时提取现金: $25.9 万
建筑预算融资: $97.2 万 (100%)
预付利息: $26.9 万
贷款期限: 24个月
利率: 11.75%
挑战:
尽管要求有过往经验，但借款人的很多完工项目难以验证。在提交的8个完工项目中，仅有两个能被独立核实。此外，借款人还从私人第三方借了$24万的过桥贷款，因此需要提高套现金额以偿还过桥贷款。
方案:
我们通过公共信息平台(njpropertyrecords.com）成功验证借款人在过去三年内的完工项目。在不提高利率的情况下，我们将套现金额从 $24.5 万提高至 $25.9 万，确保借款人有足够资金偿还过桥贷款和支付贷款费用。
DSCR 贷款
房产位置: 佛罗里达州 Doral
房产类型: 单户出租住宅
用途: 投资房套现
信用分数: 670
评估价值: $90.25 万
总贷款金额: $52.5 万
LTV: 58%
DSCR: 1.0x
提前还款罚金期限: 3年
利率: 9.625%
年利率 APR: 10.295%
挑战:
借款人的父亲为外籍人士，持有该房产超过20年并于2023年10月将其转让给借款人作为投资物业。借款人在2024年1月提出贷款申请时未满足最低持有期限的要求。
方案:
我们主动准备了申请资料，使借款人一旦满足6个月持有期即可获得贷款。由于DSCR比例较低，我们略微减少贷款金额，将比例率提高至1x以上，确保借款人获得最优惠利率。
物业翻新贷款
借款人信用分数: 600
现有高利贷款余额: $12 万
装修预算: $10 万
完工后估值 (ARV): $48 万
贷款比例 LTV: 75%
利率: 13%
收费: 3%
挑战:
借款人信用评分非常低，翻新项目进度延迟，并且原先的贷款已经到期。借款人需要新的贷款来偿还已到期贷款，同时借款人急需新的融资以保障项目进度。多家贷款机构已拒绝。
方案:
尽管借款人信用评分低，Greenhills 仍成功的通过另一家贷款机构获得客户急需的物业翻新贷款。
DSCR 贷款
房屋估价: $86 万
贷款用途: 投资房套现
初始信用分数: 664
更新后信用分数: 696
初始贷款比例 LTV: 60%
最终贷款比例 LTV: 70%
挑战:
尽管信用分数偏低，借款人仍希望通过再融资尽可能的多套现。套现资金将被用于购买新的投资物业。
方案:
我们通过协助借款人逐步提高其信用评分，最终成功将贷款房贷比例从60%提高至70%，达到其所需的套现金额。
DSCR 贷款
房产位置: 德克萨斯州 Cleveland
房产类型: 一家庭出租屋
用途: 投资房套现
信用分数: 690
房屋估价: $28.8 万
贷款金额: $21.6 万
贷款比例 LTV: 75%
DSCR: 0.85X
提前还款罚金期限: 5年
利率: 8.75%
年利率 APR: 9.193%
挑战:
借款人为合法难民持有EAD卡，以西班牙语为母语，于2024年4月购入该房产，未满常规持有期。同时，DSCR比率不足1x，增加了融资难度。
方案:
借款人使用过桥贷款完成翻新并出租后，寻求长期融资。尽管持有时间短且DSCR比率偏低，我们通过更灵活的贷款计划将短期贷款转换为长期DSCR贷款。整个贷款过程中，配备了讲西班牙语的专员与借款人沟通。最终，在不影响房贷比的情况下成功完成融资，并帮助借款人利率降低了超过四个点。
